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第四季度房地产开发投资仍会呈现加快增长态势(2009年第十一期)

2010-02-08 16:10:33 文/ 刘琳

2009年前3季度,房地产市场呈现触底回升快速增长的局面,房屋成交量增幅、房地产开发投资增幅、房价涨幅均为逐季增加,3季度末房价涨幅趋缓但仍保持较高水平。

2009年第三季度,商品房销售面积为24262万平方米,同比增加68%,增幅比去年同期增加94个百分点,比上季度增加21个百分点;商品住宅、办公楼、商业用房、多数城市的二手住房交易量增幅均高于上季度。

2009年第三季度,70大中城市房屋销售价格环比上涨2.5%,涨幅高于第二季度0.7个百分点。其中,商品住宅环比上涨3.03%,二手住宅环比上涨2.01%,办公楼环比上涨1.61%,商业营业用房环比上涨0.8%,二手住宅和办公楼价格环比涨幅低于第二季度涨幅。房屋销售价格、商品住宅价格月度环比涨幅在7月份达到最高,8月份持平,9月份下降,二手住宅和办公楼价格月度环比涨幅6月份最高,之后逐步下降。

2009年第三季度,房地产开发投资同比增长29%,增幅比去年同期增加12个百分点,比第二季度增加16个百分点。企业购置土地面积继续负增长,但降幅继续减小;商品房新开工面积同比增加26.2%,增幅高于上季度31个百分点。

从长三角地区、珠三角地区和环渤海地区市场运行情况来看,第三季度珠三角地区商品房销售面积增幅比2季度减小,新建住房价格涨幅有所收窄,房地产开发投资意愿则继续回升。4个一线城市中,北京和上海商品房销售面积增幅比第二季度扩大,广州和深圳商品房销售面积增幅低于第二季度;广州新建住房价格、上海和深圳二手住房价格涨幅收窄;北京、上海、广州和深圳房地产开发投资、商品房屋新开工面积同比增幅均高于上季度。

预计第四季度房地产开发投资仍会呈现加快增长态势,房价稳中有升。理由如下:

第一,在各种调控政策的作用下,去年下半年以来我国经济增长明显下滑的趋势得到遏制,经济形势总体呈现企稳向好势头。回顾今年以来的房地产市场表现,我国房地产市场的复苏同步于宏观经济的触底回升。房地产市场中,交易量和房价水平最低点为2月份,3月份企稳回升,之后交易量和房价保持持续上升。1季度我国GDP同比增长6.1%,是1994年开始有GDP季度统计数值以来的最低点,也是中国经济本轮下行的底部,2季度GDP增长7.9%,3季度GDP增长8.9%,经济增长逐季加快。预计第4季度GDP增幅将会继续增加,宏观经济将会持续复苏,有利于房地产市场的持续发展。

第二,总体物价水平仍会逐步上升,多数机构预测2009年全年CPI预计在-0.7%,小于前3季度-1.1%的水平,第4季度总体物价水平将继续环比上升。根据物价水平与房价的关系,预计第4季度房价仍会稳中有升。

第三,政策面将保持平稳。世界经济复苏将是一个缓慢曲折的过程,国际国内不稳定不确定因素仍然很多,我国经济发展仍处在保增长的关键阶段。中央指出,将继续把保持经济平稳较快发展作为经济工作的首要任务,继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策,预计第4季度将继续保持宏观经济政策的连续性和稳定性。同时,银行将继续支持借款人购买首套自住住房的贷款需求,严格遵守第二套房贷的有关政策。

第四,受半年来商品房销售面积持续大幅增加和银行信贷的支持,房地产开发企业资金充足。下半年新开工面积的增长说明市场存货已经得到很大程度的消化,房地产开发企业对未来投资信心增强。房屋新开工面积6月份开始由负增长转为正增长,新建设的房屋将会在年底进入交易市场,增加市场供给量。

第五,央行第三季度全国城镇储户问卷调查显示,居民购房意愿继续上升,预期未来3个月准备购房的居民比例为17.1%,较上季上升1.3个百分点。(作者单位:国家发改委投资研究所)