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房价放缓态势逐步确立调控政策不能放松(2012年3月号)

2012-07-10 11:14:50 文/ 国家信息中心经济预测部徐策

1月,我国房价上涨幅度继续收窄。随着国家前期不断加码的调控政策效果逐步显现,房地产市场调整正在深化,房价出现松动迹象。一线城市房价涨幅放缓明显,房价下降趋势逐步由一线城市向二三线城市蔓延,导致二三线城市增速也有所放缓。

一、新建住宅价格同比平均涨幅继续回落,环比平均跌幅有所扩大

1月,70个大中城市新建住宅价格同比平均上涨0.71%,涨幅比上月回落0.91个百分点,新建住宅价格环比平均下跌0.14%,跌幅比上月缩小0.08个百分点。

1月,70个大中城市中,新建商品住宅价格同比上涨的有43个,下降的有15个,比去年12月增加了6个,持平的2个,其中,涨幅均未超过5%,同比涨幅最大的城市为乌鲁木齐,达到3.9%;新建商品住宅价格环比均未上涨,环比持平的有22个,下降的有48个,与去年12月相比,1月环比价格下降和持平的城市增加了2个。

二、二手住宅价格同比平均继续回落,环比平均跌幅与上月持平

2012年1月,70个大中城市二手住宅价格同比平均下降0.86%,涨幅比上月回落1.0个百分点,环比平均下跌0.40%,环比下跌幅度比上月缩小0.06个百分点。

1月,70个大中城市中,二手住宅价格同比上涨的城市有30个,持平的城市有3个,下降的城市有37个,其中,涨幅均未超过5%,同比涨幅最大的城市为常德,达到3.5%;二手住宅价格环比上涨的城市有5个,持平的城市有11个,下降的城市有54个,其中,环比涨幅均未超过1%,涨幅最大的城市为贵阳等,上涨0.1%。

三、未来一个时期房地产价格的预测

当前,房地产市场处于调控的关键期,存在诸多有利因素促使房地产价格下行,第一,总理两年五次明确表态要进一步落实房地产调控政策,完善抑制投机性需求房地产政策,促使房价回归至合理水平,市场对调控长期持续和收紧的预期不断增强,有利于房地产市场的调整;第二,芜湖楼市新政暂缓执行再次表明了中央推进房地产调控的决心,也让市场彻底打消了调控短期内将出现大尺度放松的预期;第三,保障房建设稳步推进,今年预计开工建设700万套保障房,住建部表示近期正在研究扩大公积金投资保障房建设试点,将有利于拓宽保障房融资的渠道。

同时,也存在诸多因素支撑房地产价格上升,第一,近期,上海等地首套房贷款利率有所松动,回归到基准利率水平,这将有助于刚性需求进入房地产市场,增加购房需求,去年12月5日和今年2月24日起,央行先后两次下调存款准备金率各0.5个百分点,有助于增加市场流动性;第二,据财政部数据显示,房地产营业税和契税同比分别增长14.9%和12.1%,比上年增速分别回落17.5和30个百分点,地方政府对房地产和土地收入的依赖是房价难以回归的重要原因。第三,对通货膨胀、资产价格上升的预期和投资渠道的缺乏是房价难以回归理性的现实原因,房产仍是保值的重要资产。

抑制房价上涨与支撑房价的诸多因素并存,预计房产价格短期内在政策调控下难以快速上涨,小幅回落概率较大。